<div><span style="font-size: 14px;">OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES SOBRE AV. PELLEGRINI!</span></div><div><div><br></div><div>Renta inmediata + alto potencial de valorización y desarrollo urbano.</div><div><br></div><div>Ubicado en una de las avenidas comerciales y de mayor tránsito de la ciudad de Rosario (Av. Pellegrini al 5300), se vende excelente inmueble&nbsp; ideal para quienes buscan rentabilidad desde el primer día y un proyecto de expansión a mediano/largo plazo.</div><div><br></div></div><span style="font-weight: bold;"> Aspectos Destacados de la Propiedad</span>:<div>- Frente Comercial con Renta Inmediata: 2 locales comerciales a la calle (50 m² aprox c/u), actualmente alquilados,&nbsp;</div><div><br></div><div>- Terreno : Lote de 9 m de frente por 28,13 m de fondo (total terreno: 253 m²).</div><div><br></div><div>- Ingreso Lateral Independiente: Permite acceso directo al sector posterior sin interferir con la actividad de los locales.</div><div><br></div><div>- Potencial Constructivo / Proyecto: Cuenta con una construcción interna a demoler (80 m²aprox) y más de 90 m² de terreno libre, ideal para proyectar&nbsp; depósitos, unidades residenciales o un emprendimiento comercial de mayor escala (sujeto a normativa urbanística vigente).</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">&nbsp;Ficha Técnica :</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div>Superficie Total del Terreno: 253,17 m²</div><div><br></div><div>Superficie Cubierta: 99 m²</div><div><br></div><div>Superficie Descubierta/Libre: 154 m²</div><div><br></div><div>Frente x Fondo: 9,00 m x 28,13 m</div><div><br></div><div>Servicios: Agua corriente, cloacas, alumbrado público, gas y excelente conectividad.</div><div><br></div><div>Zonificación: Residencial y Comercial.</div><div><br></div><div>&nbsp;inversión estratégica en una zona de constante crecimiento! Consultanos para coordinar una visita o recibir más detalles sobre la renta actual.</div><div><br></div><br> <br><br>